行前 #04：德國短期租屋-科隆köln找房找宿舍QQ（Werk簡易教學）

03.Juli.2018

（找房時人同時在九份跟不厭亭）

找房這件事從5月開始陸陸續續有在進行，但我還是覺得，進度真的，太慢了。

這個我尚無法習慣哈哈哈哈哈哈

以過去數年前往科隆大學的政大的交換生來說，其實大家最後都是有收到宿舍offer的，不太需要擔心。

只是我還是會擔心😖😕😔😒😉😊😬😧😥😤😣😙😭😵（你

我和同團的人由於都有上9月的pre-semester，
大致都是8/30-9/2就到德國，到6月底7月初都還沒有房子確定可租真的是讓人膽顫心驚，台灣的外宿同學也都是搬家幾個月前就找房子RRR

所以我大概六月初因為一些刺激決定開始自己找房，超刺激這是我第一次找房子😉（爆）
因為一直都是住學校宿舍😔

台灣應該也算是用詞上有分，

實際上德國所謂房子跟宿舍是不同的房源，科隆的宿舍外觀不一定會讓你聯想到宿舍XD而且不一定在學校旁邊，有的甚至滿遠的。

在租房社團看到Werk關鍵字才是指宿舍，指werk經營的房子。

其他一般房源就是指外宿的房子，家庭式、套房、雅房都有。

💛落腳處的管道跟作業性質––夾雜個人經驗所以行文很雜

1. Studierendenwerk宿舍（Student Wohnheim）

全科隆當地大學以上學生（含學位生、交換生）若要申請宿舍一律是由Werk統一分發。和台灣的大學多半是擁有自己的宿舍不同。
所以前往科隆的學生，要申請宿舍是向Werk申請。

科隆當地有不少間大學（UzK、TH、音樂學院等），所以你的室友不一定跟你同大學喔！

Werk經營的宿舍有非常多棟（宿舍list，下列有簡易教學），而Werk只會給你一個offer，住宿地、住宿金額全部無法預知，他們給你哪間就是哪間。

即使一開始你填的application有寫租金範圍，也不一定真的會拿到合預算的宿舍。

真正的重點應該是你排在waiting list的順序以及宿舍是否有空房。

強烈建議以後的交換生確定去科隆後立刻向Werk apply。

甚至不用等到母校向科隆大學提名或拿到入學通知，像政大是一月中校內面試結果就確定了，其實這時已經可以先申請。因為不論你多早申請，宿舍offer大概也都是6月才會陸續收到。

若拒絕Werk的offer，Werk也不會再給你其他的，\前輩都建議若收到就接受然後去匯首2個月的住宿費＊。
雖然我用了一些方式提前拿到offer但我還是拒絕了，後面詳述😧。

＊2個月住宿費是WERK寄給我合約中要求的，第一次的簽約僅簽2個月，後續的展延要等到踏上德國後再去和Werk展延至你預計離開的時候。匯款才算是真的拿到宿舍。

（所以一開始在台灣真的是要備好錢，因為不能用限提戶去付這兩個月租金）

• Q1：為什麼Werk不論你多早申請，他就是6月甚至更晚才會給你offer？
• A1：因為Werk所謂的空房，是指前一個學生去「申請退房」後才叫做空房。

⇢德國     Fall學期：10/1-3/31
⇢德國 Spring學期：4/1~8月初

由於大部分的學生會住到學期結束，而德國的學期始末又比台灣晚1個月，所以學生去申請退房可能已經是5月以後、甚至更晚，故大量釋出空房的時間就是5、6月開始。

我自己和WERK交涉的結論是，他們合約期間（看起來是）彈性的，不完全是照學期始末來決定合約。何況學位生一住就是數年，本來空房就不多。
前輩有和我說過她真的到科隆後發現真的很多交換生都沒有宿舍。

• Q2：為什麼有的交換生都已經拿到我還沒拿到？
• A2：可能和你填寫的起住時間有關。

這其實是促使我決定自己找房的原因啦。事情是這樣的：

5月初我和同團的朋友都丟了Werk申請，等到6月下旬仍無回音，朋友有再丟信都沒人回。
6月我加入了UzK全球交換生創的whatsapp群組，發現有個女生說他6月中旬已經拿到Werk的offer了，我馬上敲她問什麼時候apply的。

她1月就apply了RRRRRRR！！！但她仍然6月才拿到offer......等了五個月啊媽媽

我馬上寄信給Werk跟他哭天喊地說我很可憐來自遙遠的東方(?)可否賜我一個房間，隔天收到回信說他們沒有9月開始的空房，但有8月1日開始的空房，問我如果想要8/1開始住，可以回信跟他們說。考慮兩天後6/25早上我回信說，好，8月開始。

當天就收到offer (。

所以我們猜測是，Werk盡量讓租期不會空檔一個月，空房8月開始，他們就不會先通知9/1才入住的人說有空屋。
為什麼很多申請9/1入住的交換生會七月底甚至八月才拿到就是因為這樣。

可能是沒那麼多人8/1開始住，真的等不到人了，差不多時間後就讓9/1的人補進來。

所以交換生若打算提早到德國，在9月的德文課開始前出去玩的話，可以考慮8/1開始租，也許可以更快拿到offer喔！😉但當然要多付一個月租金啦...所以還是依照個人取捨和你的行程安排。

至於offer地點、金錢、通車時間，都靠運氣。
畢竟是萬中排一的宿舍，要拿到非常理想的房間真的不容易。
但宿舍真的硬生生比一般外宿的房子便宜100歐以上。
科隆市的房子隨便400歐500歐都很常見，找房找到最後真的會價值觀麻痺。

等宿舍還是挺值得的，省下的錢都可以出去逍遙好幾天......

我拒絕的原因後面再詳述😧

2. 學校給的外宿資訊

UzK的Incoming team從6月開始會陸續寄給交換生一些短期房源資訊，是所謂已跟UzK有長久合作關係的房東，這些房子並不是宿舍（因為跟Werk無關），其實就是外面的一般的房源，所以：

    ❄︎租金比宿舍貴，不一定比WG-gesucht的房源貴，目前收到的340~449€都有

    ❄︎房間裝潢、共用空間通常挺美挺漂亮很歐風😭😭😭😭😭（非常care
    ❄︎房東會有額外的要求例如完全禁煙、可招待外人但禁止外人留宿、禁止開party等

我就很膚淺想住那種屋頂很斜的、內裝白白基底、好看的房間XDDDDDD
這是我的目標之一哈哈哈哈躺一晚也好啊哭哭誰都不能說我什麼（沒有人

所以我一直在慫恿同團的人去住這種哈哈哈哈哈哈

我也有申請這個管道其中一個房，不是聯絡UzK、而是和一般外宿一樣要主動跟房東聯繫。這點和3.的自行找外宿房源是一樣的。

德國人非常、非常重視房客與室友，因此每個房東都要求「要認識你」，寫信給房東申請時，要介紹自己、興趣、甚至家庭背景等，這方面的找房秘訣可以去德國台灣同學會中看，有神人(?)。

隨便一個房東可能2、3天就會收到超過60位交換生的申請，而他們只提供3間甚至1間房。因此如何讓自己的求屋信誠懇豐富並讓房東對你有好感是非常重要的。

我當初寫了超過一篇托福作文長度的求屋信給房東哈哈哈哈哈哈哈哈哈，那位房東短短兩天就收到60位申請，只選出3人。超搶>< 最後我還是沒申請到這間三七五房間QQ


如果你不想住宿舍，想住美麗的家庭式或體驗跟德國本地人一同生活的話，務必事先準備好自己的求屋信，甚至做成Pdf。請以工作面試的心態對待喔！房東目的之一就是要篩選生活習慣好的人以及幫忙搓和生活習慣、興趣類似的人一起住，也避免你未來遇到雷室友。

3. 自行找房找宿舍： Facebook社團 

我每天泡的主要是以下四個，同學會是台灣人會在裡面徵房、釋房、轉租，幸運的話也可能是現在在科隆的交換生要離開自己的房間在幫房東找下一個房客，或是學生要離開科隆一陣子故轉租出去幾個月。
若幸運排到可以直接跟台灣人簽約。我就是這樣找到價格合理、地點很好的Werk宿舍的！

• 德國台灣同學會：所有在德國的台灣人組成的，不分地區職業身份等。裡面有非常多實用的知識，也有很多熱心人回答問題。6月開始是大量徵房文出現的時候。

• 科隆台灣同學會：僅包含科隆資訊，我承租的宿舍的原學生就是po在這個社團～

• WG & Wohnung Köln gesucht：科隆的租房資訊，大部分都是阿都仔貼而且都用德文（真的是逼死誰...），在這邊會看到每篇租房文的留言數都很可怕......還有房租😥房間非常搶><不過很少看到台灣人在這邊po，台灣人找房客比較會po在同學會～

• Efferen-Mein Studentendorf!：「Efferen」是Werk旗下一區學生宿舍村。現住的學生們可以在這個社團中尋找下一個承租/轉租的房客，因為如果直接確定要租給誰，可以直接去跟Werk談，不用一直被動等Werk。kstw官網清單中的這一區都是。會有上百位學生住在這邊，幾乎都是WG~房間都滿大，而且最棒的事非常便宜XD 最大的缺點應該是他是在科隆旁邊的城市Hürth而非科隆市，平日去學校還好，聽說是假日交通會稍微不方便一些。但因為四面八方都是學生所以滿好認識新朋友的～
  

▶︎出租期間

出租文最關鍵的就是期間了，因為有的只是短期出租，一定要確定對方出租期間符不符合自身需求。出租文中要去找這串：

ab A bis B  =  from A to B 

ex：ab 01.08.2018 bis 28.02.2019  = 出租期間 2018年8/1至2019年2/28

有人會用von～bis～ 是一樣的～

▶︎宿舍轉租

如果你向Werk申請住宿2017~2018兩年，但是其中2017年秋季學期人完全不在科隆，是可以轉租這個期間宿舍給其他同學的，然後2018春季回來繼續住，不用另外找房。相當於是成為二房東。
找到承租的學生後，要向Werk提出轉租的申請文件，這樣承租你房間的學生就可以anmeldung，你也不用白白付租金。
轉租的租金有規定上限的樣子，避免學生利用這個方式賺錢。不過租金還是要和你的學生房東談。


很好笑的是，在6/25下午我收到Werk的offer正在苦惱時（因為那個offer的宿舍我不是很愛.....），我正好在臉書看到有個女生想要轉租下個學期的宿舍，價錢合理、地點很讚、內裝被她布置得很可愛XD而且轉租期間上幾乎符合我的需求，又不需要多付一個月房租，我馬上跟她聯繫。後來談成便回絕Werk的offer了。

對Werk有點不好意思XD不知道為什麼他們處理我的信件速度挺快的......
我在猜是因為我在信裡的問候語和祝福句都寫德文ㄅ...（？）

有聽前輩說Werk的staff不完全每個人都會英文，所以也許德文較好的人可以用德文寫寫看，應該收到回信的動作會快一些。

🤯Studierenwerk怎麼看宿舍內裝和比較重要的資訊

首先先來這▶︎●
隨便挑一間舉例：Deutz-Kalker-Str.114

其中最重要的大概就是宿舍地址、Beispiel Wohnungsgrundriss和 Innenansichten

❄︎ Beispiel Wohnungsgrundriss：建築物平面圖
圖上的 Zimmer=房間、Küche=廚房、Bad=廁所衛浴、Flur走廊
點開後會看到一個大的和一個比較密密麻麻的。
密密麻麻的是「一整層」的平面圖，這棟給的示意圖看起來可能是一個樓層被劃分為6個WG，每個WG住5人。2人和3人WG在別層。
左邊比較大的就是一個WG的房間公設劃分圖。
會被分到哪個Zimmer就是看合約了。

❄︎ Innenansichten：內部照片
房間的內裝還是看個人，但可以看一下房間附的家具還有廚房浴室的長相。比較討厭的是不是每一棟都有這個內部圖。


總之，作為三種方式都有嘗試過跟問遍前輩的人，其實覺得台灣的交換生大致上有申請Werk應該都是有申請上的，只是真的很晚才拿到offer。如果跟我一樣很容易焦急的話，可以嘗試其他找房管道，一定會有的。另外是線上找房要多小心、保護自己！常看到很多外國人因為人不在德國故在線上找房卻被騙錢的事蹟QQ多觀察多過濾！

如果是宿舍轉租請對方簽轉租單給Werk，因為這影響到你可不可以去入籍～


有其他問題可以再問我～會盡力回答:)